Aby uniknąć zaskoczenia podczas kupna mieszkania, warto już na etapie planowania zakupu nieruchomości dokładnie określić wszystkie zobowiązania finansowe, nawet te na pozór niewielkie. Niektóre można negocjować i zminimalizować ich wysokość, a innych nie. A zatem do rzeczy!
Opłaty związane z nieruchomością
Wyobraź sobie, że wertujesz ogłoszenia i nagle odkrywasz wymarzone mieszkanie. Co więcej, jest wyjątkowo atrakcyjne cenowo. Kosztuje dokładnie tyle, ile możesz przeznaczyć na nowe lokum. Ale uważaj! Niewiedza może Cię słono kosztować. I nie chodzi tylko o pieniądze.
Kupując mieszkanie, musimy liczyć się z kosztami ukrytymi. – Do najczęściej spotykanych możemy zaliczyć: opłaty notarialne, podatek od nieruchomości, opłaty sądowe, koszty związane z kredytem oraz podatek od kupna mieszkania – wyjaśnia agent Północ Nieruchomości Tomasz Juszczak. Pamiętaj, że lista nie pozostaje zamknięta, ponieważ przypadki bywają różne i często mogą pojawić się kolejne wydatki. O jakich kosztach mowa? – Opłaty notarialne to wydatek rzędu kilku tysięcy złotych. Przy czym, przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera klient płaci podatek VAT, który jest wliczony w cenę nieruchomości. Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego kupujący płaci z kolei podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który nie jest wliczany w cenę lokalu. Często jednak pobraniem tej opłaty zajmuje się notariusz podczas podpisywania umowy. Wśród opłat, które musisz uwzględnić, są opłaty sądowe czyli wpisy do księgi wieczystej. Koszt to 200 zł za każdy wpis, w tym m.in. wpis hipoteki przy zakupie na kredyt oraz wpis prawa własności). Jeśli nieruchomość nie ma księgi wieczystej, wniosek o jej założenie to koszt ok.60 zł – zaznacza agent.
Opłaty związane z kredytem hipotecznym
Przy zakupie mieszkania finansowanego kredytem hipotecznym musimy uwzględnić również koszty związane z kredytem. Są to więc koszty odpisu z księgi wieczystej, promesy kredytowej, operatu szacunkowego, ubezpieczenia nieruchomości, ubezpieczenia na życie oraz prowizji za udzielenie kredytu. Lista jest długa a oszacowanie kosztów związanych z kredytem jak widać trudne. Łączna kwota kosztów związanych z kredytem hipotecznym jest trudna do oszacowania. Wiele zależy od tego, jak skonstruowana jest umowa i jaka jest polityka banku.
Warto pamiętać jeszcze o jednej kwestii – podatku od nieruchomości Wysokość podatku zależy od tego, w jakiej gminie jest płacony oraz jak długo trwał okres opodatkowania. Maksymalna stawka podatku od nieruchomości w 2022 r. to 0,89 zł za mkw.
Koszty związane z remontem
Niska cena mieszkania często wiąże się z niskim standardem. Kupując taką nieruchomość, trzeba się więc liczyć z dodatkowymi wydatkami związanymi z remontem nieruchomości. Ich wielkość zależy od zakresu robót, rodzajów materiałów, które chcesz użyć oraz tego, czy prace wykonasz sam, czy skorzystasz z usług ekip remontowych. Do tego dochodzą koszty ewentualnego wyposażenia mieszkania.
Dopiero wszystkie wymienione wyżej koszty składają się na całkowity koszt związany z zakupem mieszkania.
Napisz komentarz
Komentarze