Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
środa, 28 września 2022 05:17
Reklama

Jak podnieść wartość działki?

Sprzedając działkę, możesz podnieść jej wartość. Ma to szczególne znaczenie, jeśli decydujesz się sprzedać ziemię deweloperowi. Przedstawiamy kilka wskazówek, jak zwiększyć atrakcyjność działki.
Jak podnieść wartość działki?

Zanim zdecydujesz się wystawić działkę na sprzedaż, sprawdź jej stan prawny. Musisz ustalić, czy jesteś pełnoprawnym i jedynym właścicielem działki. Może się okazać, że postępowanie np. spadkowe, zasiedzenia, działu spadku, które ma na celu wpisanie cię do księgi wieczystej jako właściciela, może zniechęcić potencjalnego nabywcę.

Sprawdź dokumenty

Kolejna sprawa, to wpisy w księdze wieczystej. Chodzi o ewentualną hipotekę, służebność, służebność drogową. Te elementy znacząco wpływają na wartość działki, dlatego zadbaj o usunięcie niektórych wpisów (niekiedy potrzebna będzie na to zgoda osób lub instytucji, których dotyczą). Wszystkie sprawy prawne muszą być uregulowane. 

– Jeśli chcesz sprzedać działkę deweloperowi, ustal jej przeznaczenie. Sprawdź to w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. To ważne, czy jesteś posiadaczem działki budowlanej, rolnej, leśnej, terenu rekreacji itd. Informacje zawarte w planie pozwolą ci na ustalenie dalszych kroków, np. wszczęcie procedury zmiany planu miejscowego, co daje szansę na zwiększenie wartości działki, ale w dłuższej perspektywie – radzi agent Północ Nieruchomości w Zamościu Tomasz Jaszczak.

Sprawdź, czy jest dojazd

Kolejną ważną kwestią jest dostęp do drogi publicznej, bez którego de facto nie otrzymasz pozwolenia na budowę. Chodzi o to, czy twoja nieruchomość ma prawny dostęp do drogi publicznej oraz czy nieruchomość ma wystarczający dostęp do drogi publicznej. Jeżeli nie masz prawnego dostępu do drogi publicznej, spróbuj zawrzeć umowę o służebność z sąsiadem. Możesz też złożyć wniosek o ustanowienie służebności (w przypadku nieruchomości publicznych) lub wniosek do sądu o przymusowe ustanowienie takiej służebności. Zwróć przy okazji uwagę, czy dostęp do drogi publicznej jest wystarczający? To znaczy czy wymaga uzyskania pozwolenia na lokalizację zjazdu z drogi publicznej i wybudowania tego zjazdu. Sprawdź też, czy droga dojazdowa jest wystarczająco szeroko. Zależy to między innymi od wielkości planowanego budynku, liczby mieszkań itd. Wpływa to na przewidywana liczbę pojazdów, które będą poruszać się po tej drodze oraz przepisy dotyczące umożliwienie swobodnego dostępu na nieruchomość różnym służbom np. straży pożarnej.

Zrób zdjęcie działki z góry

Na cenę działki wpływa jej wielkość i kształt. Ta w kształcie zbliżonym do kwadratu ma największą wartość wśród działek o tej samej powierzchni, ale w innym kształcie. – Czasem możesz zmienić kształt działki, dokupując sąsiedni kawałek ziemi. A nawet jeśli nie ma takiej opcji, to możesz zwiększyć jej atrakcyjność poprzez postawienie ogrodzenia, wykoszenie trawy w sezonie lub wyrównanie terenu. Przy okazji warto wspomnieć, że przygotowując ofertę sprzedaży, najlepiej jest dodać zdjęcie działki z drona – mówi agent. Doprowadź też do nieruchomości media: wodę, prąd, kanalizację, gaz itp. To z pewnością zwiększy jej wartość.

Jeżeli masz dużą działkę, pomyśl o jej podziale na mniejsze działki. To pomoże ci sprzedać grunt osobom, które szukają gruntów o optymalnych dla siebie powierzchniach. Musisz uzyskać warunki zabudowy i dopiero wtedy możesz taką działkę dzielić. Ważne jest to, żeby sąsiedzi wyrazili zgodę na wejście na swój teren i podłączenie mediów. Realny okres podziału działki to ok. pół roku. 


Oceń

Napisz komentarz
Komentarze
Edward 08.12.2021 10:26
To proste, trzeba być żoną premiera i kupić działkę od Gulbinowicza i 20-krotna przebitka pewna, mamy zaradnego premiera i dlatego kocham PiS i żałuję że ostatnio na nich nie głosowałem, ale teraz naprawię ten błąd.

Reklama
Reklama
Reklamapromienniki
KOMENTARZE
Autor komentarza: NicezTreść komentarza: https://www.diemucha.at/comment/51560 https://www.diemucha.at/comment/51561 https://www.diemucha.at/comment/51562 https://www.diemucha.at/comment/51563 https://www.diemucha.at/comment/51564Data dodania komentarza: 28.09.2022, 02:45Źródło komentarza: Zamość/Tomaszów Lub.: Straż ma dla ciebie jodek potasu. Kiedy go dostaniesz?Autor komentarza: nickjoeaTreść komentarza: https://www.diemucha.at/comment/51560 https://www.diemucha.at/comment/51561 https://www.diemucha.at/comment/51562 https://www.diemucha.at/comment/51563 https://www.diemucha.at/comment/51564Data dodania komentarza: 28.09.2022, 02:44Źródło komentarza: Hrubieszów: Kryta pływalnia tylko za szybąAutor komentarza: nickjoeTreść komentarza: https://www.diemucha.at/comment/51560 https://www.diemucha.at/comment/51561 https://www.diemucha.at/comment/51562 https://www.diemucha.at/comment/51563 https://www.diemucha.at/comment/51564Data dodania komentarza: 28.09.2022, 02:43Źródło komentarza: Gmina Werbkowice: Komu zawinił sołtys?Autor komentarza: dfdfyudfgsd sdf sdffTreść komentarza: https://issuetracker.google.com/issues/249344201 https://issuetracker.google.com/issues/249344200 https://issuetracker.google.com/issues/249344199 https://issuetracker.google.com/issues/249346956 https://issuetracker.google.com/issues/249346959 https://issuetracker.google.com/issues/249346960 https://issuetracker.google.com/issues/249346961 https://issuetracker.google.com/issues/249344202 https://issuetracker.google.com/issues/249346562 https://issuetracker.google.com/issues/249346563 https://issuetracker.google.com/issues/249344203 https://issuetracker.google.com/issues/249346564 https://issuetracker.google.com/issues/249353842 https://issuetracker.google.com/issues/249352308 https://issuetracker.google.com/issues/249355203 https://issuetracker.google.com/issues/249352309 https://issuetracker.google.com/issues/249353849 https://issuetracker.google.com/issues/249353851 https://issuetracker.google.com/issues/249353852 https://issuetracker.google.com/issues/249353854 https://issuetracker.google.com/issues/249358531 https://issuetracker.google.com/issues/249359815 https://issuetracker.google.com/issues/249358530 https://issuetracker.google.com/issues/249355212 https://issuetracker.google.com/issues/249359876 https://issuetracker.google.com/issues/249359825 https://issuetracker.google.com/issues/249359826 https://issuetracker.google.com/issues/249359828 https://issuetracker.google.com/issues/249358540 https://issuetracker.google.com/issues/249359829 https://issuetracker.google.com/issues/249359877 https://issuetracker.google.com/issues/249359830Data dodania komentarza: 28.09.2022, 00:37Źródło komentarza: Śmiertelny wypadek w powiecie tomaszowskim. Zginęło dwóch mieszkańców BełżcaAutor komentarza: nickjoeTreść komentarza: https://www.paroquiabomjesus.org.br/perfil/michigan-vs-michigan-state-live-ncaa-soccer-27-sep-2022-on-usa/perfil https://www.paroquiabomjesus.org.br/perfil/michigan-vs-michigan-state-live-ncaa-soccer-27-sep-2022-on-usa/perfil?453bfr4t4 https://www.paroquiabomjesus.org.br/perfil/michigan-vs-michigan-state-live-ncaa-soccer-27-sep-2022-on-usa/perfil?th4evd43 https://www.geany.org/p/AEdvb/ https://pastebin.com/BpVF6sSk https://rentry.co/tkisx https://ide.geeksforgeeks.org/783b31dc-f46c-46d2-8c84-dec5adacc396 https://pastelink.net/0c8c5saw https://challonge.com/r20ksfwv https://p.teknik.io/bTTWlData dodania komentarza: 27.09.2022, 23:31Źródło komentarza: Hrubieszów: Kryta pływalnia tylko za szybąAutor komentarza: nickjoeTreść komentarza: https://www.paroquiabomjesus.org.br/perfil/michigan-vs-michigan-state-live-ncaa-soccer-27-sep-2022-on-usa/perfil https://www.paroquiabomjesus.org.br/perfil/michigan-vs-michigan-state-live-ncaa-soccer-27-sep-2022-on-usa/perfil?453bfr4t4 https://www.paroquiabomjesus.org.br/perfil/michigan-vs-michigan-state-live-ncaa-soccer-27-sep-2022-on-usa/perfil?th4evd43 https://www.geany.org/p/AEdvb/ https://pastebin.com/BpVF6sSk https://rentry.co/tkisx https://ide.geeksforgeeks.org/783b31dc-f46c-46d2-8c84-dec5adacc396 https://pastelink.net/0c8c5saw https://challonge.com/r20ksfwv https://p.teknik.io/bTTWlData dodania komentarza: 27.09.2022, 23:31Źródło komentarza: Śmiertelny wypadek w powiecie tomaszowskim. Zginęło dwóch mieszkańców Bełżca
Reklama
Reklama