Zostało mało czasu. A bez nowych przepisów niczego nie wybudujesz

Plany ogólne to nic innego, jak obszerny i szczegółowy dokument planistyczny dla każdego samorządu. Wskazywać ma, co i gdzie można postawić lub urządzić – jak teren ma zostać zagospodarowany. I może być problem, bo przygotowanie takiego planu wymaga bardzo dużo pracy i czasu. A ten ucieka.

Żaden inwestor nie otrzyma warunków zabudowy i pozwolenia na budowę

„Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin zachowują moc do dnia wejścia w życie planu ogólnego gminy w danej gminie, jednak nie dłużej niż do dnia 31 grudnia 2025 r.” – precyzuje odpowiednia ustawa.

A to oznacza, że rady gmin czy miast, w których jeszcze takich planów nie ma, muszą się pospieszyć.

PRZECZYTAJ TEŻ: Zamość: Dom Handlowy Łukasz czeka rozbiórka. Powstaną też bloki na innym osiedlu

Zgodnie z najnowszymi danymi 1749 gmin w Polsce rozpoczęło już procedurę planistyczną, ale ponad 700 jeszcze tego nie zrobiło.

„Co jeśli dany samorząd nie zdąży uchwalić planu ogólnego? Odpowiedź jest druzgocąca: żaden inwestor nie otrzyma warunków zabudowy oraz pozwolenia na budowę. Nie będzie tu miało znaczenia, czy wniosek będzie dotyczył domu jednorodzinnego, szkoły, szpitala czy zakładu produkcyjnego” – alarmuje portalsamorzadowy.pl.

Unia Metropolii Polskich chce przesunięcie daty 

Waldemar Sługocki, wiceminister rozwoju i technologii, przyznaje, że operacja może się nie udać. Ma nadzieję, że do końca roku 80 proc. samorządów będzie miało plany ogólne. Stąd właśnie apele do władzy, żeby termin przesunąć.

PRZECZYTAJ: Tyle wyniesie dodatek mieszkaniowy dla służb mundurowych

Unia Metropolii Polskich chce przesunięcie daty granicznej o pół roku, a najlepiej do końca 2027 r. Niezależnie od tego, które wyjście wybierze rząd, potrzebna jest zmiana ustawy. I powinno to nastąpić, zdaniem samorządowców, szybko. Najlepiej już w marcu.

– Jeżeli rząd zdecyduje się przesunąć termin wejścia w życie planów dopiero w listopadzie 2025 r., to zaskoczy tym samorządy, które wtedy powinny już głosować nad planami. Takie przesunięcie w wielu gminach nic już nie da – mówi w serwisie prawo.pl dr Michał Leszczyński z Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Uwaga, pozwolenia będą ważne tylko do końca 2025 roku

Tymczasem firmy i osoby prywatne chcą załatwić formalności z planowanymi budowami już teraz, zanim zaczną obowiązywać nowe plany. Masowo występują więc do urzędów o wydanie warunków zabudowy. To otwiera drogę do rozpoczęcia inwestycji, ale z tym także trzeba się spieszyć. 

Zgodnie z przepisami, jeżeli nic się nie zmieni, warunki zabudowy będą ważne tylko do końca roku – terminu startu obowiązywania planu ogólnego. I dotyczy to nie tylko teraz wydawanych zezwoleń, ale wszystkich – także tych uzyskanych w przeszłości, które jeszcze są ważne.