Stopy procentowe w dół. Jak to wpłynie na nasz region?

Dla posiadaczy kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem (opartym o WIBOR lub WIRON), obniżka jest odczuwalną ulgą. Niższy koszt pieniądza w gospodarce przekłada się na spadek stawek referencyjnych, a w konsekwencji na niższe miesięczne raty. Choć jednorazowa zmiana o 0,25 p.p. może nie być rewolucyjna, w skali licznych obniżek w 2025 roku, łączne oszczędności dla gospodarstw domowych stają się znaczące. Ta korekta rat poprawia bieżącą płynność finansową kredytobiorców.

W Zamościu od kilku miesięcy zauważa się rosnące zainteresowanie mieszkaniami zarówno na dużych, popularnych osiedlach – takich jak Orzeszkowej, Zamoyskiego, Planty czy Peowiaków – jak i w najnowszych inwestycjach w rejonie ul. Chłodnej i Lipskiej. Dla wielu rodzin planujących zakup pierwszego mieszkania czy większego lokum, niższe stopy procentowe mogą być przełomowym impulsem.

Więcej osób ze zdolnością kredytową

Kluczową implikacją dla rynku deweloperskiego i wtórnego jest jednak wpływ na zdolność kredytową. Niższe oprocentowanie obniża łączny koszt obsługi długu, co oznacza, że banki mogą zaoferować wyższą kwotę kredytu przy zachowaniu tego samego dochodu klienta. Wzrost zdolności kredytowej to bezpośredni motor napędowy popytu. Oznacza to, że grono potencjalnych nabywców, którzy dotychczas byli "pod kreską" wymogów bankowych, znów powiększa się.
Prognozuje się, że ten impuls, w połączeniu z działającymi programami wsparcia (jak ewentualna kontynuacja instrumentów subsydiowania kredytów), utrzyma wysoki poziom zainteresowania zakupem nieruchomości, szczególnie w dużych aglomeracjach, zapobiegając większej korekcie cenowej, a wręcz wspierając stabilizację lub umiarkowany wzrost cen.

– „Zamościanie, którzy jeszcze do niedawna obawiali się podejścia banków, dziś wracają do rozmów o kredycie. W praktyce oznacza to, że rodziny planujące przeprowadzkę np. z bloków na Orzeszkowej do nowych osiedli na północy miasta, mają teraz realną szansę na większy kredyt i lepszy wybór” – komentuje Tomasz Juszczak, agent Północ Nieruchomości Zamość.
Dodaje także, że lokalne biuro coraz częściej wykonuje dla klientów pełny proces przygotowania inwestycji do sprzedaży: od wyceny, przez świadectwa energetyczne, aż po doradztwo kredytowe.

Finansowanie inwestycji deweloperskich

Obniżka stóp procentowych to także dobra wiadomość dla samej branży deweloperskiej. Niższy koszt kredytu obrotowego i finansowania projektów (land development, budowa) oznacza mniejsze obciążenia operacyjne. Choć w ostatnich latach banki mocniej zabezpieczały się przed ryzykiem wzrostu stóp, spadek stóp obniża ogólny koszt kapitału, co może przełożyć się na odblokowanie mniejszych projektów, które wcześniej były zbyt drogie w realizacji, poprawę marży deweloperów lub być zachętą do przyspieszenia wprowadzania nowych inwestycji na rynek.

W Zamościu może to oznaczać szybszy rozwój nowych etapów zabudowy w rejonie ulicy Chyżej czy Starego Ciągu, a także większą aktywność inwestorów w gminach ościennych – szczególnie w Mokrem, Pniówku i Kalinowicach, gdzie popyt na domy jednorodzinne rośnie.

Odwrót od lokat

Zmiana stóp procentowych ma charakter zero-jedynkowy: co jest dobre dla kredytobiorcy, jest złe dla oszczędzającego. W ślad za stopą depozytową NBP (obniżoną do 3,50 proc.), banki komercyjne sukcesywnie obniżają oprocentowanie lokat i kont oszczędnościowych.
Malejące zyski z bezpiecznych produktów bankowych wymuszają na inwestorach i osobach z większym kapitałem poszukiwanie alternatyw. W związku z niższymi stopami procentowymi nieruchomości tradycyjnie zyskują na atrakcyjności jako forma lokaty kapitału, zwłaszcza na wynajem. Kapitał, który wycofuje się z mniej rentownych depozytów, często kieruje się na rynek mieszkaniowy (szczególnie w segmencie premium lub na mniejsze lokale inwestycyjne), stanowiąc dodatkowe paliwo dla popytu gotówkowego.

W Zamościu szczególnie widoczne jest zainteresowanie mieszkaniami pod wynajem w pobliżu Starego Miasta, Rotundy czy uczelni przy ul. Zamoyskiego, gdzie popyt generują studenci i osoby pracujące w lokalnych firmach.

Grudniowa decyzja RPP umacnia trend spadkowy w kosztach kredytu i jest jasnym sygnałem łagodzenia. W kontekście rynku nieruchomości oznacza to stabilizację i wzmocnienie popytu ze strony klientów kredytowych, a także wzrost atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości jako bezpiecznej przystani dla kapitału. Rok 2026, rozpoczynający się przy stopie referencyjnej na poziomie 4,00 proc. zapowiada się jako kontynuacja ożywienia w sektorze mieszkaniowym.

Tomasz Juszczak dodaje, że coraz więcej klientów korzysta z usługi poszukiwania nieruchomości „na zlecenie”, zwłaszcza gdy szukają wymarzonego domu w okolicach Zamościa, gdzie oferta wciąż jest ograniczona i wymaga szybkiej reakcji.

Północ Nieruchomości Zamość
📞 885 851 147
✉️ [email protected]
🔗 Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100057517626381
🌐 https://nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-zamosc/