Umowa najmu lokalu mieszkalnego – co trzeba wiedzieć?

Dokument dotyczący wynajęcia lokalu mieszkalnego powinien być zgodny z Kodeksem cywilnym. Tylko tak będzie miał moc prawną i będzie mógł spełnić swoją rolę. Dlatego zanim podpiszesz umowę powinieneś dokładnie zapoznać się z jej treścią i sprawdzić, czy ma prawidłową strukturę, czy zawiera wszystkie ważne elementy i czy nie brakuje istotnych zapisów np. dotyczących sposobów korzystania z lokalu lub okresu wypowiedzenia.

Co powinna zawierać umowa najmu mieszkania?

To Twoje pierwsze wynajmowane mieszkanie, więc zgodziłeś się, żeby to druga osoba przygotowała umowę? Przed spotkaniem poproś ją o przesłanie wzoru dokumentu np. na adres e-mail, abyś mógł się z nią zapoznać i sprawdzić, czy wszystkie informacje są zgodne z wcześniejszymi ustaleniami. Warto to zrobić, nawet jeśli umowa jest podpisywana u notariusza. Dzięki temu unikniesz nieporozumień i będziesz mógł poprawić potencjalne błędy oraz braki.

Pamiętaj, że prawidłowo sformułowany dokument powinien zawierać:

• nagłówek, który określa charakter umowy,

• datę i miejsce podpisania dokumentu,

• dane osobowe każdej ze stron, które umożliwiają ich identyfikację. Nie może tutaj zabraknąć imienia, nazwiska, adresu zamieszkania lub zameldowania, numeru PESEL oraz numeru i serii dowodu osobistego. Jeśli nie będziesz jedynym najemcą, nie zapomnij umieścić tam dane pozostałych lokatorów, z wyłączeniem dzieci!

• dokładny adres lokalu mieszkaniowego,

• opis stanu nieruchomości oraz mebli i sprzętów, które się w nim znajdują oraz określenie, kto odpowiada za ich naprawę lub zakup, jeśli się zniszczą,

• czas trwania umowy wraz z okresem wypowiedzenia. Jeśli zabraknie tego elementu, zastosowanie będzie mieć Kodeks Cywilny,

• wysokość czynszu, a także termin i sposób jego spłaty. Jeśli płatność ma być realizowana na konto bankowo, warto umieścić je w tym miejscu,

• zasady korzystania w lokalu, w tym określenie, czy mieszkanie może być wykorzystywane do działalności gospodarczej, być wynajmowane innym lub zamieszkane przez osoby niezapisane w umowie,

• informacje o kaucji i zasadach jego zwrotu,

• inne ustalenia między stronami dotyczące np. korzystania z piwnicy lub przekazania kluczy.

Na końcu warto umieścić także klauzulę "W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej". Dzięki temu unikniesz wszelkich nieporozumień.

Przykład dobrej umowy znajdziesz np. na https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/umowa-najmu-lokalu-mieszkalnego.

Co nie może znajdować się w umowie najmu lokalu mieszkaniowego?

Boisz się, że wynajmujący będzie chciał Cię oszukać? Nie wiesz, na co zwrócić uwagę i co nie powinno znaleźć się w umowie? Twoją czujność powinny wzbudzić:

• konieczność podania nazwiska rodowego matki, loginu i hasła do bankowości internetowej, numeru karty czy PIN do bankomatu – jest to próba wyłudzenia danych i należy poinformować o tym policję. Pamiętaj, że nikt nie musi znać tych danych, aby umowa była ważna!

• klauzula na temat zasad podnoszenia czynszu, np. z miesięcznym wyprzedzeniem – warto pamiętać, że według Kodeksu cywilnego właściciel może podwyższyć czynsz pod warunkiem, że 3 miesiące wcześniej wypowiedział jego dotychczasową wartość i przedstawił przyczynę podniesienia kosztów wynajmu. Co więcej, musi być to zrobione na piśmie!

Zwróć także uwagę na polisę mieszkania. Pamiętaj, że to właściciel ma obowiązek ubezpieczyć mury oraz elementy stałe nieruchomości. Ty możesz zadbać jedynie o swoje wyposażenie.

Jak ubezpieczyć swoje wyposażenie w mieszkaniu wynajmowanym?

Zakup polisy na wyposażenie to bardzo dobry krok, zwłaszcza jeśli masz wiele cennych rzeczy. Aby ją zawrzeć znajdź, np. na stronie https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl, ofertę, która gwarantuje ochronę mienia ruchomego na wypadek kradzieży z włamaniem, kradzieży zwykłej, wandalizmu i dewastacji. Warto także pomyśleć o OC w życiu prywatnym, które zapewnia pomoc np. po przypadkowym zalaniu mieszkania sąsiadów.

Natomiast jeśli uzyskałeś zgodę właściciela i chcesz wyremontować nieruchomość na własny koszt, najpierw wykup zabezpieczenie wkładu własnego. Dzięki temu po rozwiązaniu umowy będziesz mógł ubiegać się o zwrot poniesionych kosztów związanych z przeprowadzonymi zmianami.

Pamiętaj! Zanim podpiszesz umowę, dokładnie ją przeczytaj, aby wiedzieć, na co się zgadzasz. Dzięki temu będziesz mógł spać spokojnie.