Zadatek przy kupnie mieszkania – komu się należy i w jakiej sytuacji?

Kiedy wpłacić zadatek i na co trzeba uważać?

Zgodnie z art. 394 Kodeksu cywilnego zadatek rozumiany jest jako określona suma pieniężna przekazywana przez jedną ze stron umowy na rzecz drugiej. Zwykle stosuje się go podczas sporządzania umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości. Zadatek ma być gwarancją wykonania umowy w przyszłości, a w przypadku gdy jedna ze stron odstąpi od zobowiązania, wówczas zadatek zachowuje druga ze stron. Kodeks cywilny wskazuje, że pełna kwota zadatku wliczana jest w poczet zapłaty za mieszkanie, co oznacza, że obniża ona sumę, jaką kupujący musi zapłacić za zakup nieruchomości. Prawo nie określa wysokości zadatku, jednak przyjęto, by wynosił on 10% wartości mieszkania. Jakie konsekwencje ma niewywiązanie się z zapisów umowy w kontekście zadatku?

Wpłacenie zadatku chroni w równej mierze sprzedającego, co kupującego. Osoba sprzedająca mieszkanie może w całości zachować otrzymany zadatek w sytuacji, gdy druga ze stron nie wywiązała się z zapisów umowy. Natomiast jeśli to sprzedający nie wykonuje przyrzeczonych zobowiązań, kupujący może żądać zwrotu zadatku w kwocie dwukrotnie wyższej niż wniesiona. W określonych przypadkach zwrot zadatku następuje w niezwiększonej kwocie. Ma to miejsce m.in. w sytuacji, gdy umowa nie doszła do skutku i obie lub żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności za taki stan rzeczy.

Zadatek i zaliczka to nie to samo

Osoby kupujące mieszkanie muszą zdawać sobie sprawę, że zadatek nie oznacza tego samego, co zaliczka. Choć oba instrumenty mają zabezpieczać strony przed niewykonaniem umowy, to różnią się one w kilku ważnych kwestiach. Po pierwsze, zaliczka w większym stopniu chroni sprzedającego, który w chwili niewywiązania się z umowy przez kupującego, może zachować wpłaconą gotówkę. Zadatek zabezpiecza natomiast interesy obu stron. Po drugie, różnice pomiędzy zaliczką a zadatkiem wynikają z kwestii prawnych. Pojęcie zadatku opisuje Kodeks cywilny i to nim należy się kierować w kwestii ewentualnego zwrotu wpłaconej kwoty. Zaliczka podlega natomiast przepisom ogólnym dotyczącym wykonywania umów wzajemnych. Warto zwrócić na to uwagę.

Podczas zakupu nieruchomości dobrze korzystać z usług doradców. Specjaliści odpowiedzą na wszelkie wątpliwości związane z zapłatą zadatku, wyborem kredytu hipotecznego czy ubezpieczenia. Doradzą także, gdzie szukać nieruchomości do zakupu. Jeśli interesuje Cię rynek pierwotny w Warszawie – obido.pl jest jednym z portali pomagającym wyszukać oferty deweloperów. Za pomocą kilku kliknięć znajdziesz mieszkanie w wybranej przez siebie lokalizacji, metrażu lub cenie.

Pojęcie zadatku przewija się w kontekście umów przedwstępnych zakupu nieruchomości. Świadczenie wpłacane jest przez osobę kupującą na rzecz osoby sprzedającej i ma na celu zabezpieczyć interesy stron na wypadek niewywiązania się z umowy. Kwestie związane z zadatkiem opisuje Kodeks cywilny, wskazując między innymi na wysokość zwrotu zadatku w przypadku odstąpienia od umowy przez jedną ze stron. Warto również pamiętać, że zadatek to nie to samo, co zaliczka.