Remont mieszkania w kamienicy - na co zwrócić uwagę?

Stan techniczny budynku

Kamienice to najczęściej stare budynki, przez co lista remontów samego budynku, jak i poszczególnych mieszkań, może być długa. Przed przystąpieniem do remontu czy modernizacji mieszkania na sprzedaż Lublin należy przede wszystkim zacząć od oceny stanu technicznego instalacji wspólnych oraz zapoznać się z historią ich modernizacji. Należą do nich m.in. centralne ogrzewanie, instalacje elektryczne, gazowe i wodno-kanalizacyjne oraz przewody kominowe. Dzięki przeprowadzonej inwentaryzacji będzie można stwierdzić, czy i w jakim stopniu prace remontowe będą dotyczyły samego mieszkania, a na ile wykroczą poza jego obręb.

Stan techniczny mieszkania

Używane w przeszłości materiały budowlane i rozwiązania techniczne, współcześnie są przestarzałe lub nawet niebezpieczne dla zdrowia, jak występujący często pod parkietem azbest. Zdarza się również, że mieszkanie nie było latami remontowane, przez co jest w opłakanym stanie. W takim przypadku całkowita wymiana lub modernizacja poszczególnych instalacji jest po prostu niezbędna. Pozwoli też na dostosowanie ich układu do obecnych oczekiwań i funkcji pomieszczeń.

Stan tynków

Kolejną ważną kwestią jest sprawdzenie stanu tynków, szczególnie na ścianach tzw. kominowych, na których widoczne są liczne pęknięcia. Najczęściej należy podjąć decyzję, czy kłaść tynki na nowo, czy też przykryć stare płytami gipsowo-kartonowymi, jednocześnie uwzględniając ocieplenie ścian.

Stolarka drzwiowa i okienna

Stolarka drzwiowa i okienna to osobny ważny rozdział remontu, drewniane okna i drzwi być może będą wymagały renowacji lub wymiany na nowe. Niewątpliwie wymiana pozwoli w znacznym stopniu poprawić parametry zarówno termiczne, jak i akustyczne w mieszkaniu. W przypadku okien być może konieczne będzie specjalne pozwolenie konserwatora zabytków.

Podłoga

Innym ważnym elementem są podłogi. Najczęściej są to podłogi drewniane z desek lub pięknie położone parkiety. Cyklinowanie i renowacja może nadać im nowy wygląd, przez co staną się wspaniałą ozdobą mieszkania. Warto upewnić się również, że pod podłogą nie znajduje się niebezpieczny dla zdrowia azbest, tym bardziej że kładzenie parkietu na takim podłożu było niegdyś popularną praktyką.

Zabezpieczenie przed pleśnią

Jeżeli w mieszkaniu jest wilgoć, remont jest doskonałym momentem, aby zabezpieczyć takie wnętrze przed rozwojem pleśni, bakterii i grzybów. Jest to ważne, nie tylko ze względów estetycznych, ale przede wszystkim zdrowotnych. Nowoczesne rozwiązania pozwalają osuszyć problematyczne miejsca i pokryć je materiałami odpornymi na wilgoć.

 Pozwolenia na remont

Często prace remontowe w kamienicach, szczególnie te dotyczące części wspólnych, wymagają zgody właściciela, którym może być miasto, wspólnota mieszkaniowa lub osoba prywatna. W przypadku starszych kamienic, które są objęte Ochroną Konserwatora, należy najpierw złożyć odpowiedni wniosek o pozwolenie na przeprowadzenie prac remontowych. Dopiero po uzyskaniu zgody można przystąpić do ich wykonania. Jest to duże utrudnienie, ale to właśnie dzięki takiemu nadzorowi budynek zachowuje swój niepowtarzalny charakter i wygląd.