Mieszkania, domy i budownictwo społeczne. Jak zmienia się rynek nieruchomości w Zamościu?

Jednak po zejściu z poziomu ogólnokrajowego i przyjrzeniu się rynkowi w miastach na prawym brzegu Wisły – w Białej Podlaskiej, Chełmie oraz Zamościu – ujawnia się obraz rynku o zupełnie innej specyfice niż ten z warszawskich czy krakowskich raportów deweloperskich.

Zamość, jako jeden z najważniejszych ośrodków miejskich regionu, ma rynek nieruchomości, którego nie można oceniać wyłącznie przez pryzmat liczby nowych inwestycji. Znaczenie mają zarówno mieszkania w zabudowie wielorodzinnej, jak i domy jednorodzinne w mieście oraz okolicznych miejscowościach. Dla mieszkańców istotne są także lokalizacja, dostęp do usług, komunikacja i możliwość znalezienia nieruchomości odpowiadającej konkretnym potrzebom rodziny.

Polska buduje, ale głównie komercyjnie

Z danych GUS wynika jasno, że krajobraz mieszkaniowy w Polsce jest zdominowany przez dwa główne filary: deweloperów (odpowiadających za 61,6 proc. wszystkich nowych mieszkań, czyli 91 909 lokali) oraz inwestorów indywidualnych budujących na własne potrzeby (34,4 proc., czyli 51 265 lokali). Łącznie te dwa segmenty rynku odpowiadają za niemal 96 proc. wszystkich oddanych do użytkowania lokali mieszkalnych.

Na tym tle wyjątkowo słabo wypada budownictwo komunalne, które powinno stanowić zaplecze dla osób o niższych dochodach. W całej Polsce w ciągu trzech kwartałów oddano do użytku zaledwie 806 mieszkań komunalnych. To spadek aż o 36 proc. w stosunku do roku poprzedniego. W praktyce oznacza to, że w skali całego kraju miesięcznie trafiało do użytkowania średnio poniżej 90 nowych mieszkań komunalnych.

Pewnym jasnym punktem w statystykach budownictwa o charakterze społecznym pozostają Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) i TBS-y. W ramach budownictwa społecznego czynszowego oddano 4 553 mieszkania, co oznacza wzrost aż o 43 proc. rok do roku. Co więcej, w tej kategorii rozpoczęto budowę kolejnych 3 044 lokali (wzrost o 47,3 proc.).

Co to oznacza dla Białej Podlaskiej, Chełmu i Zamościa? W miastach takich jak Biała Podlaska, Zamość czy Chełm uwarunkowania lokalne mocno różnią się od realiów dużych aglomeracji wojewódzkich.

W Zamościu warto zwrócić uwagę na zróżnicowanie potrzeb mieszkaniowych. Część osób szuka mieszkań blisko centrum i miejskich usług, inni rozważają zakup większego lokalu lub domu poza ścisłą zabudową miejską. Istotną rolę odgrywa również rynek wtórny, który daje możliwość wyboru spośród nieruchomości o różnym standardzie i metrażu.

Tomasz Juszczak z biura Północ Nieruchomości w Zamościu podkreśla, że ogólnopolskie statystyki są ważnym punktem odniesienia, ale decyzje kupujących i sprzedających zależą przede wszystkim od lokalnych uwarunkowań.

[PROPONOWANA WYPOWIEDŹ DO AUTORYZACJI]: „W Zamościu nie ma jednego uniwersalnego scenariusza zakupu nieruchomości. Innych rozwiązań poszukują młode rodziny, innych osoby planujące zamianę mieszkania na dom, a jeszcze innych klienci inwestujący w nieruchomości. Dlatego tak ważne jest właściwe określenie potrzeb, rzetelna wycena i analiza dostępnych możliwości. Wspieramy klientów na kolejnych etapach transakcji – od poszukiwania nieruchomości, przez pośrednictwo, aż po kwestie związane z finansowaniem”.

Inwestorzy indywidualni kluczowym filarem

Podczas gdy na Mazowszu oddano do użytkowana aż około 29,3 tys. mieszkań (głównie w rejonie warszawskim), w mniejszych miastach i otaczających je powiatach ziemskich ogromną rolę odgrywa budownictwo indywidualne. Budowa domów jednorodzinnych przez osoby prywatne w rejonie Zamościa, Chełma czy Białej Podlaskiej pozostaje jedną z podstawowych form zaspokajania potrzeb lokalowych.

W mniejszych ośrodkach miejskich lista osób oczekujących na przydział mieszkania komunalnego jest długa w stosunku do możliwości wykonawczych i finansowych samorządów. Ogólnokrajowa zapaść w oddawaniu nowych lokali komunalnych (zaledwie 806 w całym kraju) odzwierciedla realne trudności, z jakimi zmagają się budżety gmin we wschodniej części województwa lubelskiego. Szansą dla miast wielkości Chełma, Zamościa czy Białej Podlaskiej okazuje się rozwój Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych. Wyraźny w skali kraju trend wzrostowy w budownictwie społecznym czynszowym (+43 proc. oddanych lokali) pokazuje, że to właśnie te podmioty stają się dla średnich miast alternatywą pozwalającą zaoferować mieszkania o czynszu niższym niż rynkowy dla rodzin bez dochodów pozwalających na kredyt.

W przypadku Zamościa i okolic budownictwo indywidualne pozostaje ważnym elementem zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Zakup działki i budowa domu mogą być alternatywą dla mieszkania w bloku, szczególnie dla osób, które potrzebują większej przestrzeni. Jednocześnie wybór nieruchomości wymaga uwzględnienia kosztów inwestycji, dostępności infrastruktury oraz przyszłych wydatków eksploatacyjnych.

Liczba pozwoleń rośnie

Mimo że deweloperzy w skali kraju uzyskali o 16,6 proc. więcej pozwoleń na budowę niż rok wcześniej na lokalnych rynkach w Białej Podlaskiej, Chełmie czy Zamościu nowa podaż dawkowana jest ostrożnie. Wynika to bezpośrednio z ograniczeń po stronie popytowej – kosztów kredytów hipotecznych, poziomu wynagrodzeń w regionie oraz stabilizacji cen materiałów.

Większa liczba pozwoleń wydawanych w kraju nie przekłada się automatycznie na natychmiastowe obniżki cen ani łatwiejszy dostęp do własnego M w miastach regionalnych. Podobnie jak w całej Polsce, o realnej dostępności mieszkań w najbliższych kwartałach zadecydują nie tylko same statystyki budowlane, ale przede wszystkim poziom stóp procentowych oraz lokalna polityka wsparcia mieszkalnictwa.

Dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości w Zamościu ważne pozostaje więc nie tylko śledzenie nowych inwestycji, ale także porównywanie ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. Warto przy tym pamiętać, że cena ofertowa to tylko jeden z elementów transakcji. Znaczenie mają również stan prawny nieruchomości, koszty dodatkowe, możliwości finansowania i przyszłe wydatki związane z utrzymaniem lokalu.

Północ Nieruchomości – biuro w Zamościu

Pomagamy w sprzedaży i zakupie mieszkań, domów oraz działek. Oferujemy pośrednictwo, wyceny nieruchomości, pomoc w poszukiwaniu odpowiedniego lokalu, wsparcie w organizacji finansowania oraz świadectwa charakterystyki energetycznej.

Telefon: 885 851 147
E-mail: [email protected]
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100057517626381
Strona: https://nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-zamosc/