Zamojski rynek nieruchomości czeka na "Bezpieczny Kredyt 2 procent"

Dla wielu osób zakup pierwszego mieszkania czy domu jest obecnie nieosiągalny. Rząd wprowadza więc nowe rozwiązanie. To "Bezpieczny Kredyt 2 procent". Agent Północ Nieruchomości w Zamościu wyjaśnia, jakie są wady i zalety programu.

Tomasz Juszczak
16.02.2023 08:40

Zamojski rynek nieruchomości czeka na "Bezpieczny Kredyt 2 procent"

Jak czytamy na stronie internetowej Ministerstwa Rozwoju i Technologii: „kredyt będzie mogła uzyskać osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku spełnić będzie musiało przynajmniej jedno z nich”.

Wysokość kredytu a dopłata

Maksymalna wysokość kredytu, który może uzyskać jedna osoba, wynosi 500 tys. zł. W przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem maksymalna kwota kredytu to 600 tys. zł. Kredyt można otrzymać na mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. W programie nie obowiązuje limit cen za 1 mkw. mieszkania.

Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego to różnica między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 proc. Dopłata będzie przysługiwała przez 10 lat.

Przykład raty kredytu hipotecznego

Małżeństwo z jednym dzieckiem wzięło kredyt na okres 30 lat na kwotę 550 tys. zł. Oprocentowanie o stałej stopie wynosi 8,46 proc. Dla ustalenia dopłaty jest ono pomniejszone o 10 proc. (uwzględnienie składnika marży), czyli wynosi 7,61 proc. W okresie 10 lat dopłata ze środków Rządowego Funduszu Mieszkaniowego pomniejszy ratę. Raty kapitałowo-odsetkowe będą w tym czasie malejące, dlatego rata i wysokość dopłaty będą się zmieniały. Dla pierwszej raty różnica to prawie 2,6 tys. zł. Rata bez dopłaty wyniesie ok. 5,4 tys. zł, a z dopłatą ok. 2,8 tys. zł. Po 10 latach kredytobiorca będzie spłacał kredyt w formie stałej raty kapitałowo-odsetkowej (przejście na tzw. raty annuitetowe). Bez zmiany oprocentowania miesięcznie będzie to 3 172,74 zł. Kwota ta może być niższa np. z uwagi na nadpłatę kredytu czy niższe stopy procentowe.

Dla porównania spłata kredytu w formie równych rat kapitałowo-odsetkowych (annuitetowych dla całego okresu – 30 lat) bez dopłaty wynosiłaby 4 213,44 zł.

CZYTAJ TEŻ: ZAMOŚĆ: To może być Twoje miejsce na Ziemi

PRZECZYTAJ: Z nami możesz tylko zyskać- Biuro Północ Nieruchomości

Dobre rozwiązanie

Agent Północ Nieruchomości w Zamościu, Tomasz Juszczak twierdzi, że wprowadzenie programu "Bezpieczny Kredyt 2 proc." wydaje się dobrym rozwiązaniem dla osób nieposiadających własnego domu lub mieszkania. Proponowane rozwiązania znacząco obniżają ratę kredytu, co powinno skutkować wzrostem zdolności kredytowej.

Należy jednak podkreślić, że ostateczną decyzję co do kwoty finansowania podejmuje bank udzielający kredytu. Dobrym rozwiązaniem jest możliwość wydłużenia okresu spłaty kredytu o 5 lat po zakończeniu gwarantowanego wsparcia. Pozwoli to na zmniejszenie wysokości raty, w przypadku, gdyby ostatnia rata z okresu wsparcia była zbyt wysoka. Ważną informacją jest fakt, że w przypadku wynajęcia mieszkania kupionego w programie " Bezpieczny Kredyt 2 proc." dopłaty do oprocentowania nie będą przysługiwały. Natomiast brak limitu co do ceny 1 mkw. mieszkania może zachęcać deweloperów lub właścicieli nieruchomość z rynku wtórnego do podnoszenia ceny, jednak należy spodziewać się, że przy ograniczonym popycie ceny transakcyjne nie wzrosną.

radzi Tomasz Juszczak.

"Bezpieczny Kredyt 2 proc." to rozwiązanie zawarte w projekcie ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe. Projekt ustawy ma zostać przyjęty przez Radę Ministrów i skierowany do prac legislacyjnych w Sejmie w I kwartale 2023 roku.