Czy SIM Lubelskie będzie ratunkiem dla młodych czy powtórką z „Mieszkania Plus”?

Na sierpniowej sesji prezydent Zamościa Rafał Zwolak gorąco namawiał radnych do poparcia projektu, wskazując na wieloletni brak zagospodarowania tego rejonu oraz trudną sytuację młodych rodzin. 

– Zamościowi brakuje mieszkań tanich. Nie stać młodych ludzi na wzięcie kredytu na 300, 400 czy 500 tysięcy złotych. Tutaj mówimy o wkładzie partycypacji rzędu 10-15 procent, czyli 50-60 tysięcy złotych, więc na taki kredyt młodych ludzi będzie stać – przekonywał prezydent.

Ratusz deklaruje

Jak zauważyła radna Katarzyna Szargało-Szkałuba z Klubu Radnych Prezydenta Rafała Zwolaka, w ciągu ostatnich pięciu lat liczba mieszkańców miasta skurczyła się aż o 3 500 osób, a główną przyczyną odpływu młodego pokolenia jest brak dostępnych cenowo mieszkań przy niewygórowanych zamojskich zarobkach.

Ratusz zadeklarował wniesienie do spółki cennych gruntów na osiedlu Błonie Zatorze, gdzie obok 90 arów terenu miejskiego znajduje się hektar działek Skarbu Państwa. 

CZYTAJ TEŻ: Zamość: Grozili taksówkarzowi nożem i kazali rozwozić narkotyki. Sąd aresztował ich na 3 miesiące [ZDJĘCIA]

Oferta SIM ma stanowić alternatywę dla komercyjnego rynku deweloperskiego – budowę wykończonych pod klucz mieszkań na wynajem z umiarkowanym czynszem regulowanym ustawowo oraz z perspektywą stopniowego dojścia do własności po latach. 

Sam koszt partycypacji w budowie oszacowano na poziomie 10-15 proc. wartości lokalu, co dla wielu młodych rodzin stanowi kwotę możliwą do udźwignięcia w przeciwieństwie do komercyjnych kredytów.

Wątpliwości są

Pomimo entuzjazmu władz wykonawczych, na sali obrad wyraźnie wybrzmiał głos sceptyków. Radna Jolanta Fugiel z klubu radnych prezydenta oraz radna Martyna Martyniuk (PiS) zwracały uwagę na fakt, że powołana w 2022 r. spółka SIM Lubelskie do tej pory nie oddała do użytku ani jednego mieszkania. Pierwsze lokale – w Łukowie – mają zostać zasiedlone dopiero pod koniec tego roku. 

Radna Martyna Martyniuk, powołując się na swoje zawodowe doświadczenie księgowej, podkreślała, że woli najpierw w praktyce zobaczyć realne koszty utrzymania tych obiektów i zadowolenie najemców w innych gminach, zanim miasto odda cenny majątek ziemski.

Wywołało to natychmiastowe wspomnienie nieudanego programu „Mieszkanie Plus” w Zamościu, gdzie obiecywane początkowo czynsze na poziomie 1 tys. zł drastycznie wzrosły do 2-2,5 tys. zł, pozostawiając mieszkańców w poczuciu „wyrolowania”.

PRZECZYTAJ: Zamość: Bloki przegrały z przemysłem. Radni zablokowali osiedle na terenach po BRW

Dodatkowe wątpliwości budzi historia zarządcza samej spółki SIM Lubelskie. Jej obecna dyrektor zarządzająca Edyta Lipniowiecka sama przyznała podczas sesji, że w latach 2022-2024 w spółce działo się bardzo mało, stanowisko prezesa piastowały kolejno trzy różne osoby, a obecnie odpowiednie organy weryfikują, czy poprzedni zarządcy działali zgodnie z prawem.

Zielone światło

Oliwy do ognia dodaje fakt, że w skali całego kraju w niektórych SIM-ach dochodziło już do protestów mieszkańców. Jak przypomniał radny Tadeusz Lizut (PiS), zarzewiem konfliktów w innych rejonach Polski stał się nietransparentny sposób rozliczania rat kredytu budowlanego w czynszu, co w praktyce uniemożliwiało lub drastycznie podrażało obiecany wcześniej wykup lokali na własność. 

– Jeżeli to przegłosujemy (chodzi o uchwałę – przyp. red.), to prośba do naszych mieszkańców, żeby dokładnie przeanalizowali umowę i podjęli słuszną decyzję – powiedział radny Lizut.

Dodatkowo wątpliwości budziła dysproporcja siły głosu na Zgromadzeniu Wspólników. Zamość, pomimo przekazania gruntu o wartości około 1,5 mln zł oraz wkładu organizacyjnego w wysokości 300 tys. zł, uzyskał jedynie 118 udziałów, co daje mu słabszą pozycję decyzyjną niż mniejszym gminom, takim jak Krasnystaw.

CZYTAJ TEŻ: Tomaszów Lubelski: SIM rusza z miejsca. Jest wykonawca dokumentacji dla mieszkań przy Alei Sportowej

Ostatecznie wygrał pogląd, że miasto nie powinno odrzucać żadnej szansy na pozyskanie środków zewnętrznych i budowę tanich lokali. Przeważył entuzjazm prezydenta oraz wsparcie części opozycji, która uznała ideę za zbieżną z potrzebami społecznymi Zamościa. Podczas głosowania 11 radnych opowiedziało się za, 2 było przeciw, a 7 wstrzymało się od głosu.

Zamość w kolejce

Jak czytamy na stronie SIM Lubelskie, spółka powstała po to, aby „zaspokoić potrzeby mieszkaniowe osób poszukujących lokali o umiarkowanym czynszu z możliwością wykupu ich na własność. 

W przeciwieństwie do działań klasycznych deweloperów, SIM Lubelskie nie sprzedaje mieszkań, ale tworzy atrakcyjną ofertę mieszkaniową w formie długoterminowego najmu”. to wspólny projekt samorządów z województwa lubelskiego oraz Skarbu Państwa. Samorządy przekazały działki pod budowę, a SIM lubelskie zaprojektuje i wybuduje domy w 17 lokalizacjach, w tym m. in. Hrubieszowie, Izbicy, Krasnymstawie, Szczebrzeszynie i Tomaszowie Lubelskiem.