Zamość: Bloki TBS powstaną, ale niższe. To przez odmowę radnych

Temat stanął na czerwcowej sesji. Zanim doszło do głosowania, przewodniczący RM Zamość Piotr Błażewicz poinformował, że opinia wszystkich komisji stałych rady jest negatywna. Najpierw odrzucona została uchwała w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz inwestycji towarzyszącej przy ul. Wyszyńskiego (za było tylko 4 radnych, przeciw – 6, a 10 wstrzymało się od głosu), a później radni przegłosowali odmowę lokalizacji (za – 7, przeciw – 4, a 8 wstrzymało się od głosu).

Lex deweloper nie dla TBS

To było już drugie podejście do budowy – w trybie specustawy mieszkaniowej – dwóch pięciokondygnacyjnych bloków z garażami podziemnymi przy ul. Wyszyńskiego. Po raz pierwszy wniosek TBS o ustalenie lokalizacji dla tej inwestycji został odrzucony w styczniu. Wtedy radni podnosili, że spółka niepotrzebnie planuje lokale usługowe na parterze jednego z bloków, narzekali też na małą liczbę miejsc parkingowych.

Zobacz:

• VI Piknik Archeologiczny w Sąsiadce [ZDJĘCIA]
• Zamość: Myśliwi świętowali 100-lecie Polskiego Związku Łowieckiego
• Muzyczna petarda na Rynku Wielkim w Zamościu. Koncert Promenadowy przyciągnął tłumy

Szefostwo TBS – zgodnie z uwagami zgłoszonymi przez radę – wprowadziło zmiany w koncepcji zagospodarowania terenu. Liczbę lokali usługowych na parterze zmniejszono do jednego (pod siedzibę TBS), a ze 113 do 121 wzrosła liczba planowanych mieszkań, zwiększono też liczbę miejsc parkingowych dla funkcji mieszkaniowej do 168 stanowisk.

Ale i to nie przekonało radnych, którzy w uzasadnieniu odmowy stwierdzili, że złożony wniosek „nie uwzględnia charakteru zabudowy okolicy, a planowana inwestycja w sposób istotny odbiega od istniejącego w okolicy ładu przestrzennego”. A ponadto, że potrzeby mieszkaniowe w Zamościu są w znacznym stopniu zaspokojone.

• Zamość: Po tym jak konar przygniótł ludzi, jest reakcja miasta. Co dalej z czytelnią?

Przypomniano też, że rada obecnej kadencji podjęła szereg uchwał mających na celu umożliwienie rozwoju budownictwa wielorodzinnego w Zamościu, wyrażająca zgodę na realizację w trybie specustawy inwestycji mieszkaniowych przy ul. Lipskiej, Fabrycznej, Bohaterów Monte Cassino, Wiejskiej i alejach Jana Pawła II. Ponadto radni podjęli uchwałę o zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów przy ul. Królowej Jadwigi poprzez przeznaczenie na potrzeby budownictwa wielorodzinnego terenów dotychczas przeznaczonych na budownictwo jednorodzinne. Podjęta została również uchwała o przystąpieniu do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów na osiedlu Błonie Zatorze.

• Zamość: Drzewo już nie zagraża przechodniom. Kasztanowiec został ścięty

Będzie mniej mieszkań

Przypomnijmy, że plan zagospodarowania przestrzennego w tym miejscu zakłada budownictwo wielorodzinne, więc inwestycję można byłoby realizować bez pytania rady o zgodę, ale wtedy bloki musiałyby mieć mniej niż 5 kondygnacji, a co za tym idzie również mniej mieszkań. Dlatego TBS złożył wniosek o realizację inwestycji w trybie specustawy, bo jej przepisy ułatwiają realizację inwestycji mieszkaniowych z pominięciem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Jak nas poinformowała Magdalena Godek, prezes TBS w Zamościu, wniosek zakładał realizację inwestycji przy zastosowaniu trzech odstępstw od planu zagospodarowania przestrzennego – obowiązującej linii zabudowy, ograniczenia wysokości zabudowy oraz kąta nachylenia dachów. – Pominięcie wyżej wymienionych wytycznych planu pozwoliłoby wybudować budynki o dachach płaskich zamiast spadzistych oraz o jedną kondygnację wyższe niż przewiduje plan, a co za tym idzie, utworzyć więcej mieszkań – wskazuje prezes.

Ale wobec ponownego sprzeciwu rady, spółka podjęła decyzję o realizacji pierwszego etapu przedsięwzięcia zgodnie z wytycznymi miejscowego planu obowiązującego dla tego terenu. W najbliższym czasie zostanie opracowany projekt architektoniczny, jednak wstępne szacunki wskazują, że powstanie ok. 30 proc. mniej mieszkań.