Czym są nieruchomości komercyjne? Wyjaśnia agentka Północ Nieruchomości

Co to są nieruchomości komercyjne?

Nieruchomości komercyjne to obiekty przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej lub generowania przychodów z wynajmu. W tej kategorii możemy wyróżnić lokale usługowe, biura, magazyny i budynki komercyjne, takie jak galerie, pasaże handlowe czy hotele.

Jak wygląda rynek nieruchomości komercyjnych lokalnie? 

Na wstępie warto podkreślić, iż nieruchomości są uważane przez Polaków za jeden z najlepszych i najpewniejszych sposobów na inwestycję kapitału. Dlaczego tak jest? Otóż stopy zwrotu w przypadku nieruchomości komercyjnych znacznie przekraczają średnią wysokość oprocentowania na rocznej lokacie bankowej. Na terenie województwa lubelskiego ciągle brakuje nieruchomości komercyjnych, dlatego też w ostatnim czasie obserwujemy wzmożony ruch w tym segmencie rynku.

Jakich nieruchomości komercyjnych najczęściej szukają klienci? Jakie mają oczekiwania?

Szczególne zainteresowanie widoczne jest w strefach przygranicznych, gdzie najczęściej poszukiwane są duże hale i magazyny (duże, czyli o powierzchni 1500 mkw. i powyżej). Obiekty te zazwyczaj przeznaczone są pod wynajem. Bardzo często jest to wynajem długoterminowy, co daje szybki zwrot inwestycji w niedługim czasie. Warto też wspomnieć, że zainteresowaniem cieszą się przestrzenie biurowe, szczególnie te na terenach przemysłowych, gdzie w ostatnim czasie widać widoczny rozwój firm logistyczno-spedycyjnych.

W jaki sposób Ty, jako agent nieruchomości, możesz pomóc klientowi, który szuka nieruchomości komercyjnej?

W pracy agenta liczy się nie tylko czas działania, ale również jakość świadczonych usług, dlatego też chcąc wyjść naprzeciw klientowi, który poszukuje nieruchomości komercyjnej, staram się przedstawić jak najwięcej ofert, które mogłyby spełnić jego oczekiwania. Co ważne, nie ograniczam się jedynie do swoich ofert, ale bardzo często opieram się na współpracy z innymi agentami, a nawet konkurencją. Myślę, że takie działania stają się gwarantem zadowolonych i powracających klientów, o czym świadczą też otrzymywane od nich referencje.

A jakie korzyści daje współpraca agenta z osobą, która chce sprzedać nieruchomość komercyjną? 

Doradca nieruchomości ma specjalistyczną wiedzę na temat rynku nieruchomości oraz doświadczenie w negocjowaniu cen i warunków transakcji. Pomaga klientowi ustalić odpowiednią cenę sprzedaży nieruchomości, co zwiększa szanse na szybką sprzedaż i zadowalające zyski.
Poza tym znam różne metody reklamy i promocji nieruchomości, dzięki którym oferta dotrze do szerokiego grona potencjalnych klientów. Pomagam też w przygotowaniu dokumentacji związanej ze sprzedażą nieruchomości. Mogę np. przeprowadzić prezentację nieruchomości dla potencjalnych klientów i odpowiedzieć na ich pytania. Podsumowując, skorzystanie z moich usług może znacznie skrócić czas trwania całej transakcji i zapewnić klientowi większe poczucie bezpieczeństwa.

Czy masz własną bazę nieruchomości komercyjnych i jak ją wykorzystujesz w pracy? 

Oczywiście, że tak i ciągle staram się tą bazę powiększać. Warto wspomnieć, że aktualny rynek nieruchomości daje nam do dyspozycji nie tylko nieruchomości, które śmiało mogą się pojawiać na portalach ogłoszeniowych, ale również te, które sprzedają się "offmarket" tzw drogą pantoflową.
Obszerna baza może sprawić, że klient poszukujący zainteresuje się ofertą, której być może nawet wcześniej nie widział w sieci.

A opowiedz, jakie trudności mogą się pojawić podczas transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości komercyjnej? 

Problemem, z którym najczęściej mam do czynienia, jest cena. Na drodze negocjacji zdarzają się niedopowiedzenia. Warto też wspomnieć o warunkach umowy, które muszą być akceptowalne zarówno dla strony sprzedającej, jak i strony kupującej.

Kto może skorzystać z Twoich usług? Na jakim działasz terenie? 

Jeśli chodzi o moje usługi, są one dostępne dla każdego, dlatego zachęcam do współpracy zarówno Osoby fizyczne jak i przedsiębiorców, którzy poszukują nieruchomości bądź rozważają sprzedaż oraz wynajem. Działam na obszarze powiatu chełmskiego, ale również na terenie całego województwa lubelskiego.

W jaki sposób można się z Tobą skontaktować? 

Najprostszą formą kontaktu jest kontakt telefoniczny a numer najczęściej podany jest na oficjalnej stronie chełmskiego oddziału Agencji Północ Nieruchomości, na oficjalnym fanpage'u pod moim imieniem i nazwiskiem, na Facebooku oraz lokalnej gazecie „Super Tydzień Chełmski” i Radiu BonTon. Ponadto kontakt oraz adres mailowy dostępny jest również na banerach reklamowych i oficjalnej stronie Agencji Północ Nieruchomości.