Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
środa, 28 września 2022 05:15
Reklama

Co to znaczy, że działka jest uzbrojona?

Planując budowę domu, najczęściej szukamy działki uzbrojonej. Często nie zdajemy sobie jednak sprawy, co to właściwie znaczy. A sprzedający na tym korzystają, nie precyzując, czy do działki są podłączone media i czy ma dostęp do drogi. Dlatego zanim kupimy działkę, warto sprawdzić w rzeczywistości jej status uzbrojenia.
Co to znaczy, że działka jest uzbrojona?

Działka budowlana w Zamościu, Siedliskach, Płoskiem, Szopinku czy Sułowie – na lokalnym rynku ofert jest wiele. Nie na wszystkich tych działkach istnieje możliwość szybkiego rozpoczęcia budowy. Problemem może być kwestia ich uzbrojenia.

Z mediami i drogą

– Mówiąc o działce uzbrojonej, mamy na myśli teren, na którym są wykonane przyłącza gazu, wody, prądu i kanalizacji. A to oznacza, że poprzedni właściciel przeszedł procedury i zebrał dokumenty potrzebne do uzyskania przyłączy – tłumaczy agent Północ Nieruchomości w Zamościu Tomasz Juszczak. Dodaje też, że dzięki przyłączom działka nadaje się pod budowę, co znacznie skraca moment rozpoczęcia budowy.

Jest jeszcze jeden ważny aspekt, aby mówić o pełnym uzbrojeniu działki. – Chodzi o dostęp do drogi publicznej. Działka może leżeć bezpośrednio przy drodze publicznej. Może też leżeć przy drodze wewnętrznej lub dostęp może się odbywać poprzez służebność gruntową. Status drogi sprawdzimy w urzędzie miasta lub gminy – mówi agent. Działka w pełni uzbrojona jest atrakcyjniejsza od działki nieuzbrojonej lub w części uzbrojonej, co wpływa na jej wyższą cenę. Mimo to wielu inwestorów woli zapłacić więcej, aby ominąć formalności związane z uzbrojeniem działki.

Z możliwością uzbrojenia

Na rynku nieruchomości pojawiają się ogłoszenia, które dotyczą działek z możliwością uzbrojenia. Niektórzy mylnie interpretują to jako fakt uzbrojenia. Tymczasem rzeczywistość może okazać się dużo bardziej skomplikowana. Dlatego zanim kupimy działkę, sprawdźmy w realu, jak się sprawy mają. Może się okazać, że działka leży w pobliżu zabudowań, do których są podciągnięte media. Dlatego uzbrojenie działki powinno odbyć się bezproblemowo. Wiąże się to jednak z kilkumiesięcznym załatwianiem uzgodnień i pozwoleń z zakładami wodociągowymi i energetycznymi, opracowywaniem projektów przyłączy oraz ich budową, co wiąże się z kosztami na poziomie kilkunastu tysięcy złotych.

To, że działka znajduje się w znacznej odległości od domów, nie oznacza, że szansa na jej uzbrojenie przepadła. Z dokumentów geodezyjnych dowiemy się, czy w pobliżu nie przebiega wodociąg miejski, linie energetyczne niskiego napięcia czy gazociąg. Należy liczyć się z tym, że uzbrojenie takiej działki będzie dużo więcej kosztować i niekiedy po prostu się to nie opłaca.

Sprawdź dokumenty

Często ogłoszeniodawca nagina rzeczywistość, pisząc, że taka działka jest uzbrojona. Warto się dobrze zorientować, bo formalności dotyczące uzyskania zgody na przyłącza mogą znacznie wydłużyć moment rozpoczęcia budowy. Dlatego zanim podejmiemy decyzję o zakupie działki, sprawdźmy, czy jest uzbrojona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego oraz mapie zasadniczej. Dokumenty te dostaniemy w starostwie powiatowym. Uzbrojenie działki można sprawdzić również przez Internet, w GESUT, czyli Krajowej Bazie Danych Geodezyjnej Ewidencji Sieci Uzbrojenia Terenu. Nie obejmuje ona jeszcze swoim zasięgiem całego kraju, ale rozwija się szybko. Dzięki temu bez ponoszenia dodatkowych kosztów (np. uzyskania mapy zasadniczej) uzyskamy wstępne dane na temat uzbrojenia działki.


Oceń

Napisz komentarz
Komentarze
Reklama
Reklama
Reklama
KOMENTARZE
Autor komentarza: NicezTreść komentarza: https://www.diemucha.at/comment/51560 https://www.diemucha.at/comment/51561 https://www.diemucha.at/comment/51562 https://www.diemucha.at/comment/51563 https://www.diemucha.at/comment/51564Data dodania komentarza: 28.09.2022, 02:45Źródło komentarza: Zamość/Tomaszów Lub.: Straż ma dla ciebie jodek potasu. Kiedy go dostaniesz?Autor komentarza: nickjoeaTreść komentarza: https://www.diemucha.at/comment/51560 https://www.diemucha.at/comment/51561 https://www.diemucha.at/comment/51562 https://www.diemucha.at/comment/51563 https://www.diemucha.at/comment/51564Data dodania komentarza: 28.09.2022, 02:44Źródło komentarza: Hrubieszów: Kryta pływalnia tylko za szybąAutor komentarza: nickjoeTreść komentarza: https://www.diemucha.at/comment/51560 https://www.diemucha.at/comment/51561 https://www.diemucha.at/comment/51562 https://www.diemucha.at/comment/51563 https://www.diemucha.at/comment/51564Data dodania komentarza: 28.09.2022, 02:43Źródło komentarza: Gmina Werbkowice: Komu zawinił sołtys?Autor komentarza: dfdfyudfgsd sdf sdffTreść komentarza: https://issuetracker.google.com/issues/249344201 https://issuetracker.google.com/issues/249344200 https://issuetracker.google.com/issues/249344199 https://issuetracker.google.com/issues/249346956 https://issuetracker.google.com/issues/249346959 https://issuetracker.google.com/issues/249346960 https://issuetracker.google.com/issues/249346961 https://issuetracker.google.com/issues/249344202 https://issuetracker.google.com/issues/249346562 https://issuetracker.google.com/issues/249346563 https://issuetracker.google.com/issues/249344203 https://issuetracker.google.com/issues/249346564 https://issuetracker.google.com/issues/249353842 https://issuetracker.google.com/issues/249352308 https://issuetracker.google.com/issues/249355203 https://issuetracker.google.com/issues/249352309 https://issuetracker.google.com/issues/249353849 https://issuetracker.google.com/issues/249353851 https://issuetracker.google.com/issues/249353852 https://issuetracker.google.com/issues/249353854 https://issuetracker.google.com/issues/249358531 https://issuetracker.google.com/issues/249359815 https://issuetracker.google.com/issues/249358530 https://issuetracker.google.com/issues/249355212 https://issuetracker.google.com/issues/249359876 https://issuetracker.google.com/issues/249359825 https://issuetracker.google.com/issues/249359826 https://issuetracker.google.com/issues/249359828 https://issuetracker.google.com/issues/249358540 https://issuetracker.google.com/issues/249359829 https://issuetracker.google.com/issues/249359877 https://issuetracker.google.com/issues/249359830Data dodania komentarza: 28.09.2022, 00:37Źródło komentarza: Śmiertelny wypadek w powiecie tomaszowskim. Zginęło dwóch mieszkańców BełżcaAutor komentarza: nickjoeTreść komentarza: https://www.paroquiabomjesus.org.br/perfil/michigan-vs-michigan-state-live-ncaa-soccer-27-sep-2022-on-usa/perfil https://www.paroquiabomjesus.org.br/perfil/michigan-vs-michigan-state-live-ncaa-soccer-27-sep-2022-on-usa/perfil?453bfr4t4 https://www.paroquiabomjesus.org.br/perfil/michigan-vs-michigan-state-live-ncaa-soccer-27-sep-2022-on-usa/perfil?th4evd43 https://www.geany.org/p/AEdvb/ https://pastebin.com/BpVF6sSk https://rentry.co/tkisx https://ide.geeksforgeeks.org/783b31dc-f46c-46d2-8c84-dec5adacc396 https://pastelink.net/0c8c5saw https://challonge.com/r20ksfwv https://p.teknik.io/bTTWlData dodania komentarza: 27.09.2022, 23:31Źródło komentarza: Hrubieszów: Kryta pływalnia tylko za szybąAutor komentarza: nickjoeTreść komentarza: https://www.paroquiabomjesus.org.br/perfil/michigan-vs-michigan-state-live-ncaa-soccer-27-sep-2022-on-usa/perfil https://www.paroquiabomjesus.org.br/perfil/michigan-vs-michigan-state-live-ncaa-soccer-27-sep-2022-on-usa/perfil?453bfr4t4 https://www.paroquiabomjesus.org.br/perfil/michigan-vs-michigan-state-live-ncaa-soccer-27-sep-2022-on-usa/perfil?th4evd43 https://www.geany.org/p/AEdvb/ https://pastebin.com/BpVF6sSk https://rentry.co/tkisx https://ide.geeksforgeeks.org/783b31dc-f46c-46d2-8c84-dec5adacc396 https://pastelink.net/0c8c5saw https://challonge.com/r20ksfwv https://p.teknik.io/bTTWlData dodania komentarza: 27.09.2022, 23:31Źródło komentarza: Śmiertelny wypadek w powiecie tomaszowskim. Zginęło dwóch mieszkańców Bełżca
Reklama
Reklama