Studenci wracają do Zamościa. Rynek najmu nabiera tempa

Tymczasem wrzesień przynosi na lokalnych rynkach mieszkaniowych wyraźny wzrost aktywności. Obecność prężnie rozwijających się wyższych uczelni, w tym Akademii Bialskiej, Państwowej Akademii Nauk Stosowanych w Chełmie czy Akademii Zamojskiej, generuje stabilny, coroczny popyt na lokale mieszkalne ze strony osób poszukujących zakwaterowania przed nadchodzącym rokiem akademickim.

Chcą się tu uczyć i pracować

Struktura najemców w tych ośrodkach różni się jednak od realiów znanych z największych polskich aglomeracji. Obok studentów kierunków medycznych, technicznych czy lotniczych, ważną grupę tworzą młodzi pracownicy związani z lokalnymi zakładami przemysłowymi, budownictwem oraz specjaliści przenoszący się do miast w celach zawodowych, np. w związku z rozbudową bazy wojskowej w Białej Podlaskiej.

W Zamościu ważną grupę najemców stanowią studenci Akademii Zamojskiej, ale zapotrzebowanie na mieszkania generują również osoby pracujące w lokalnych firmach, instytucjach i usługach. Atutem miasta pozostaje jego kompaktowy charakter – dla wielu osób istotna jest możliwość szybkiego dotarcia zarówno do uczelni, jak i centrum miasta czy miejsca pracy.

Największym wzięciem cieszą się funkcjonalne mieszkania dwupokojowe o powierzchni od trzydziestu ośmiu do czterdziestu ośmiu metrów kwadratowych, a także zadbane kawalerki usytuowane blisko centrów miast lub kampusów. Co ciekawe, wynajmujący w mniejszych miastach rzadziej stosują rygorystyczne procedury najmu okazjonalnego, stawiając raczej na bezpośrednie relacje oraz weryfikację stabilności zatrudnienia najemcy.

– Wrzesień jest szczególnym momentem dla osób szukających mieszkania w Zamościu. Studenci chcą zamknąć temat zakwaterowania przed rozpoczęciem zajęć, ale jednocześnie na rynku pojawiają się osoby pracujące, które z różnych powodów potrzebują zmienić miejsce zamieszkania. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania zadbane, funkcjonalne i dobrze skomunikowane z najważniejszymi punktami miasta – mówi Justyna Łagoda, agentka Północ Nieruchomości w Zamościu.

Taniej niż w Lublinie

Sytuacja cenowa w regionie pozostaje bardzo stabilna, a stawki są wciąż znacznie bardziej przystępne niż w stolicy województwa. W Białej Podlaskiej za wynajem jednoosobowego pokoju trzeba zapłacić od 650 do 900 złotych, podczas gdy czynsz najmu kawalerki wynosi średnio od 1300 do 1700 złotych, a mieszkania dwupokojowego od 1800 do 2300 złotych.

W Zamościu ceny kształtują się na nieco wyższym poziomie, gdzie pokój kosztuje od 700 do 950 złotych, kawalerka od 1400 do 1800 złotych, a lokal dwupokojowy wymaga wydatku rzędu od 1900 do 2400 złotych. Najbardziej przystępne stawki oferuje Chełm, gdzie wynajem pokoju to koszt od 600 do 850 złotych, kawalerki od 1200 do 1600 złotych, natomiast mieszkania dwupokojowego od 1700 do 2200 złotych. Do wszystkich podanych kwot należy każdorazowo doliczyć koszty administracyjne do spółdzielni oraz opłaty za media.

Dla osób szukających mieszkania w Zamościu istotna jest więc nie tylko sama cena najmu, ale również całkowity koszt utrzymania lokalu. Przy porównywaniu ofert warto sprawdzić wysokość czynszu administracyjnego, opłaty za media, sposób ich rozliczania oraz wysokość kaucji.

Wyższa rentowność

Inwestowanie w mieszkania na wynajem w Białej Podlaskiej, Zamościu czy Chełmie charakteryzuje się często wyższą rentownością procentową niż w przewartościowanych metropoliach. Ze względu na niższy próg wejścia i niższe ceny zakupu metra kwadratowego, realna stopa zwrotu kształtuje się na poziomie od pięciu i pół do siedmiu procent netto rocznie.

Kluczem do sukcesu na lokalnym rynku pozostaje odpowiedni wybór nieruchomości, gdyż lokale wymagające gruntownego remontu generują wysokie koszty adaptacji, które trudno później zrekompensować wyższym czynszem. Najbezpieczniejszą opcją dla inwestorów pozostają więc zadbane lokale w budownictwie z wielkiej płyty lub nowoczesne, kameralne inwestycje deweloperskie z dobrym dojazdem.

– Inwestorzy zainteresowani najmem powinni patrzeć na mieszkanie przede wszystkim przez pryzmat przyszłego najemcy. W Zamościu warto przeanalizować lokalizację, standard, układ pomieszczeń i realne koszty utrzymania. Dobrze dobrana nieruchomość może być atrakcyjna zarówno dla studentów, jak i osób pracujących – zaznacza Justyna Łagoda.

Przy planowaniu takiej inwestycji pomocne może być profesjonalne pośrednictwo oraz analiza lokalnych ofert. Północ Nieruchomości w Zamościu wspiera klientów nie tylko przy kupnie i sprzedaży nieruchomości, ale również przy ich wycenie oraz poszukiwaniu odpowiedniego mieszkania lub domu. Biuro pomaga także w kwestiach związanych z kredytowaniem oraz świadectwami energetycznymi.

Bezpieczna przystań

Warto jednak pamiętać, że powakacyjna fala gorączki najmu szybko ustępuje miejsca stabilizacji, a nadchodzący sezon jesienno-zimowy przyniesie naturalne wyciszenie transakcyjne. Dla właścicieli mieszkań, którym nie uda się domknąć umów do końca września, oznacza to konieczność większej elastyczności cenowej lub niebezpieczeństwo przestoju lokalu do przełomu roku.

Jednocześnie dynamiczny rozwój regionalnej infrastruktury drogowej i kolejowej sprzyja dalszemu utrwalaniu popytu na lokalnych rynkach najmu. Biała Podlaska, Chełm i Zamość stają się z perspektywy małych i średnich inwestorów przewidywalną, bezpieczną przystanią, odporną na nagłe wstrząsy znane z wielkich aglomeracji.

W przypadku Zamościa znaczenie ma również charakter miasta jako ośrodka akademickiego, usługowego i turystycznego. Dla właścicieli mieszkań oznacza to możliwość dotarcia do różnych grup potencjalnych najemców, choć każda nieruchomość wymaga indywidualnej oceny pod kątem lokalizacji, standardu i potencjału rynkowego.

Wrzesień pozostaje więc ważnym momentem zarówno dla osób poszukujących mieszkania, jak i właścicieli lokali przeznaczonych na wynajem. Najemcy powinni porównywać nie tylko ceny, ale również pełne koszty utrzymania, natomiast właściciele – odpowiednio przygotować nieruchomość i realistycznie określić jej wartość na lokalnym rynku.

Północ Nieruchomości – Zamość

Tel.: 885 851 147
E-mail: [email protected]
Facebook: Północ Nieruchomości Zamość – Facebook
Strona: Północ Nieruchomości Zamość