PÓŁNOC BIURO NIERUCHOMOŚCI ZAMOŚĆ

Murowane, do 150 mkw. powierzchni – Na takie domy mogliśmy sobie pozwolić w 2023 roku. A co nas czeka na rynku nieruchomości w najbliższym czasie? Większa zdolność kredytowa i nowe wsparcie rządowe w zakupie pierwszego mieszkania.

Dla wielu osób zakup pierwszego mieszkania czy domu jest obecnie nieosiągalny. Rząd wprowadza więc nowe rozwiązanie. To "Bezpieczny Kredyt 2 procent". Agent Północ Nieruchomości w Zamościu wyjaśnia, jakie są wady i zalety programu.

W kwietniu tego roku wchodzi nowy obowiązek dla właścicieli nieruchomości – świadectwo energetyczne. Nowy przepis budzi obawy wielu osób. Czy w każdym przypadku świadectwo jest potrzebne? -Agenci Północ Nieruchomości w Zamościu wyjaśniają. Nowy obowiązek to rezultat parlamentarnych decyzji. Właścicielom mieszkań i domów od nowego roku dojdzie nowy obowiązek. Muszą zadbać o świadectwo energetyczne. Obowiązek ten od 28 kwietnia 2023 wprowadzają nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy Prawo budowlane.

O tym, czym są nieruchomości komercyjne, jakich nieruchomości komercyjnych klienci szukają najczęściej i w jaki sposób agentka nieruchomości może pomóc w sfinalizowaniu transakcji kupna-sprzedaży takiej nieruchomości w rozmowie z Justyną Lesiuk-Klujewską opowiada agentka Północ Nieruchomości w Chełmie Agnieszka Białasz.

Większość z nas drży na myśl, że zobaczy „rachunek grozy” za prąd. Co zrobić, żeby tego uniknąć? Oszczędzać z głową. – Wystarczy przestrzegać kilku zasad, aby zmniejszyć zużycie energii elektrycznej  – mówią agenci Północ Nieruchomości w Zamościu.

Wiele osób uważa, że skorzystanie z usług agenta nieruchomości to strata pieniędzy. Tymczasem kupujący nieruchomość nie płaci agentowi prowizji, a sprzedający płaci ją dopiero w momencie przeniesienia własności. Obie strony zyskują czas, spokój i bezpieczeństwo transakcji.

Rok 2022 rząd żegna kolejnym program dla fotowoltaiki. Planuje wydać na to pół miliarda złotych. Do kogo jest skierowany i jakie przyniesie korzyści? O szczegóły pytamy agenta Północ Nieruchomości w Zamościu- Tomasza Juszczaka. Waldemar Buda, minister rozwoju i technologii, zapowiedział nowy program dofinansowań adresowany do prosumentów lokatorskich (wytwórców energii elektrycznej). – Dofinansowanie w wysokości połowy kosztów inwestycji w instalację fotowoltaiczną otrzymają zarówno wspólnoty, jak i spółdzielnie mieszkaniowe. Tym razem zyskają więc mieszkańcy bloków – mówi Tomasz Juszczak.

Program rządowy „Czyste powietrze” cieszy się sporym zainteresowaniem. Od 3 stycznia będzie obowiązywać zmieniona wersja programu. O zmianach opowiada agentka Północ Nieruchomości w Zamościu Elwira Jurkitewicz.

Często zastanawiamy się, czy warto zawierać umowę najmu okazjonalnego. Agent Północ Nieruchomości w Zamościu Tomasz Juszczak odpowiada: „tak”. Taka umowa chroni przede wszystkim interesy właściciela wynajmowanej nieruchomości.

Po 10 miesiącach nieprzerwanych wzrostów stawki najmu nieco spadły. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w październiku najem staniał w 9 z 16 badanych miastach, w 2 z 16 stawki się nie zmieniły. W 5 z 16 odnotowano dalsze wzrosty. Od grudnia ubiegłego roku obserwowaliśmy comiesięczny wzrost kosztów najmu. Największe wzrosty miały miejsce wiosną, kiedy nastąpił ogromny napływ uchodźców z Ukrainy. Później nadal rosły, ale już zdecydowanie wolniej. Łącznie w tym roku (od stycznia) stawki w miastach wzrosły średnio o 23 procent. Rekordzistami są Kraków (36 proc.), Warszawa (31 proc.) i Wrocław (30 proc.). Dane z października sugerują jednak, że potencjał do dalszych wzrostów się wyczerpuje.

Czym jest darowizna? Jaką formę musi mieć darowizna nieruchomości? Jakie dokumenty są wymagane do podpisania umowy darowizny? Na te i inne pytania odpowiada agent Północ Nieruchomości Tomasz Juszczak.  Wiele osób swoją pierwszą nieruchomość nabyła w formie darowizny od rodziców, dziadków lub krewnych. Czym właściwie jest darowizna? Agent wyjaśnia krok po kroku, na co zwrócić uwagę, przygotowując się do podpisania darowizny.

Kupić mieszkanie z hipoteką? To pytanie zadaje sobie wiele osób. Agentka Północ Nieruchomości w Zamościu Elwira Jurkitewicz odpowiada wprost: hipoteka nie stanowi przeszkody w kupnie mieszkania. Do takiej transakcji trzeba się jednak odpowiednio przygotować.

W III kw. 2022 r. spadły przeciętne ceny zarówno małych, średnich jak i dużych mieszkań. Spadki w większości przypadków są jednak niewielkie. Z kolei na rynku kredytów hipotecznych najważniejszym wydarzeniem jest wzrost stawki WIBOR 3M do najwyższego od 20 lat poziomu 7,45 proc.. Warto też wspomnieć o komunikacie Komisji Nadzoru Finansowego, w którym urząd informuje, że obecnie jest jeszcze za wcześnie na złagodzenie wytycznych dotyczących wyliczania zdolności kredytowej.

Własność a użytkowanie wieczyste – z czym należy się liczyć i na co zwrócić uwagę, ustanawiając użytkowanie wieczyste? Kwestie związane z własnością i użytkowaniem wieczystym wyjaśnia agent Północ Nieruchomości w Zamościu Tomasz Juszczak. Zacznijmy od początku. Czym tak naprawdę jest własność? – Własność to podstawowe i najszersze prawo pozwalające właścicielowi korzystać z rzeczy i rozporządzać nią z wyłączeniem osób trzecich – mówi agent.

Dodatek zwany "tarczą 1000" ma zapewnić ochronę odbiorców energii w 2023 r. Mają go otrzymać ci, którzy ogrzewają domy piecem elektrycznym, akumulacyjnym lub pompą ciepła. Wysokość wypłaty będzie zależała od rocznego zużycia prądu. Dodatku nie otrzymają jednak użytkownicy fotowoltaiki. Ustalono też maksymalną cenę prądu w 2023 r., którą zapłacimy za zużycie energii ponad limit.